Schlossfeld Immobilien - Vermittlung und Verkauf im Münsterland
Schlossfeld Immobilien - Vermittlung und Verkauf im Münsterland
Schlossfeld Immobilien Andreas Wilms
Schlossfeld Immobilien Andreas Wilms

Ihr Immobilienpartner im Münsterland

Herzlich willkommen auf meiner Seite - ich bin Ihr Ansprechpartner für Immobilien im gesamten Münsterland und darüber hinaus.

Wissen Sie eigentlich, wieviel Ihre Immobilie heute wert ist?

Die letzten 10 Jahre war für Immobilienverkäufer eine gute Zeit. Niedrige Zinsen machten den Erwerb einer Immobilie für viele Menschen machbar. Die Nachfrage war hoch und die Preise stiegen in teilweise exorbitante Höhen.

 

Aktuell erleben wir nun eine Trendwende am Immobilienmarkt, und die Situation ist sowohl für Verkäufer als auch Käufer unsicherer geworden. Durch die hohe Inflation und die damit verbundenen gestiegenen Zinsen haben viele Menschen ihren Traum vom Immobilienerwerb erst einmal verschoben. Viele Immobilien, die gestern noch zu überhöhten Preisen den Besitzer wechselten, bleiben heute am Markt stehen.

 

Die geringere Nachfrage führt in einigen Regionen bereits wieder zu einem breiten Angebot und damit zu tendenziell fallenden Preisen. Aus einem Verkäufermarkt scheint zunehmend ein Käufermarkt zu werden.

 

Gerade jetzt ist die korrekte Einwertung Ihrer Immobilie wichtig, um sie mit dem richtigen Preis im Markt zu platzieren und trotz der schwieriger gewordenen Situation bestmöglich zu verkaufen. Eine grobe Schätzung nach dem „Pi mal Daumen“ -Verfahren führt nicht zum Ziel. 

 

Hier ist die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers mit entsprechender Sachkenntnis dringend zu empfehlen. Denn zu hoch eingepreiste Objekte bleiben lange am Markt und lassen sich am Ende gar nicht mehr verkaufen. Andererseits möchten Sie auch kein Geld verschenken und das Potential des Marktes voll nutzen.

 

Und wie funktioniert eine Bewertung nun im Detail? Dafür existieren die drei folgenden Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung beschrieben sind:

  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren
  • das Vergleichswertverfahren

 

Je nach Art und Nutzung der Immobilie kommt mindestens eines dieser Verfahren zur Anwendung. Die Berechnungsmethoden innerhalb dieser Verfahren sind eindeutig festgelegt und somit nicht beliebig.

 

Insofern ist immer dann Misstrauen angebracht, wenn jemand Ihnen einen offensichtlich zu hohen Verkaufspreis verspricht, ohne die Berechnungsmethode offenzulegen oder das Ergebnis zu erläutern. Vor allem auch dann, wenn diese Preiseinschätzung ohne eine detaillierte Einsicht in Unterlagen der Bauakte und des Grundbuches erfolgt ist.

Vor der Übernahme eines Verkaufmandates führe ich grundsätzlich eine sorgfältige Bewertung Ihrer Immobilie nach mindestens einem der oben beschriebenen Verfahren durch. Die dafür benötigten Unterlagen kann ich mit Ihrer Erlaubnis bei den entsprechenden Ämtern einholen, falls Sie diese nicht zur Hand haben sollten. 

 

Und ganz wichtig: anschließend stelle ich Ihnen die Bewertung im Detail vor, so dass Sie das Ergebnis selbst nachvollziehen können. Denn Transparenz schafft Vertrauen, und Sie sind sicher, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist. 

 

Nicht jeder betreibt diesen Aufwand, aber er zahlt sich am Ende aus.

 

 

Sie möchten zunächst nur eine unverbindliche und kostenlose Preiseinschätzung Ihrer Immobilie? Dann können Sie mir gerne über die folgende Seite einige preisrelevante Daten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses übermitteln: Wertermittlung

 

Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen.

 

Meine Dienstleistungen finden Sie in Senden und im gesamten Münsterland, dort speziell in den Landkreisen Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Recklinghausen.

Hier finden Sie mich

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Andreas Wilms

Schloßfeld 124 b

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