Angebote von Immobilien: Häuser und Wohnungen.
Angebote von Immobilien: Häuser und Wohnungen.
Schlossfeld Immobilien Andreas Wilms
Schlossfeld Immobilien Andreas Wilms

Aktuelle Kaufangebote

TOP-Kapitalanlage für gehobene Ansprüche

Objektnummer: 1558                                          Lage: 45663 Recklinghausen

 

Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen                             Baujahr: 1996

Wohnfläche: 638 m²                                       Grundstück: 761 m² Kaufgrund

Aufteilung: 6 Wohneinheiten a 3 ZKBB / Terrasse, ca. 82 m²

               2 Wohneinheiten a 2 ZKBB, ca. 70 m²             

langfristig vermietet

 

Energieausweistyp: Bedarfssausweis                                 Energieträger: Gas

Ausstellungsdatum: 01 / 2009                  Endenergiebedarf:  85,9 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung:

 

Diese sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 8 Wohneinheiten und ist seit Jahren an ruhige Mieter langfristig vermietet. Sie wird als Gesamtheit verkauft, wobei bereits die Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen vorgenommen wurde. Alle Wohnungen besitzen einen außerordentlich hohen Ausstattungsstandard und befinden sich in einem exzellenten Erhaltungszustand.

 

Die beiden EG-Wohnungen haben eine Terrasse und einen eigenen Garten, die anderen Wohnungen verfügen über einen geräumigen ca. 10 m² großen Südwest-Balkon mit Blick in den großen und aufwendig gestalteten Gemeinschaftsgarten.

 

Bis auf das Dachgeschoss sind alle Wohnungen als 3 Zimmer-Einheiten ausgelegt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 82 m².

 

Die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bestehen aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der offenen Giebel verhilft dem Wohnzimmer zu einem großartigen Raumgefühl. Darüber hinaus ist hier eine funkgesteuerte Klimaanlage installiert. Im Schlafzimmer existiert ein Zugang zu dem ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum verwendet werden kann.

Die Balkone sind sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche zu betreten.

 

Zu dem hohen Ausstattungsstandard der Wohnungen zählen im Einzelnen:

  • energiesparende zentrale Fußbodenheizung, jeder Raum separat regulierbar
  • alle Räume sind hell gefliest
  • hochwertige Fenster mit elektrisch betriebenen, schall- und wärmeisolierenden Rollläden
  • elektrische Markisen für Terrassen und Balkone
  • 10 m² große Südwestbalkone mit schmiedeeisernem Geländer und granitfarbigen Terrassenplatten
  • teilweise klimatisiert
  • Hausmeister vor Ort (umlagefähig) für Winterdienst, Abfallentsorgung, Gartenpflege etc. sowie Werkstatt für Kleinreparaturen im Keller

 

Zu jeder Wohnung gehörten ein privater Kellerraum sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Zusätzlich sind Gemeinschaftskellerräume (Waschküche, Fahrradkeller) vorhanden.

 

In dem aufwendig gestalteten Gemeinschaftsgarten steht ein beheizter Pavillon, der zusätzlich mit einer kleinen Einbauküche (E-Herd, Kühlschrank, Mikrowelle) ausgestattet ist und in dem sich die ruhige und hilfsbereite Hausgemeinschaft gelegentlich zu einem Feierabend-Plausch trifft.

 

Die aktuell erzielte Nettokaltmiete liegt je nach Wohnung zwischen 8,50 € und 9,50 € pro m² und ist durch die hohe Qualität der Anlage begründet. Der Rohertrag beträgt ca. 73.000,-- € p. a., damit sind die erzielten Mieterträge mehr als ausreichend, um die Finanzierung dieses Objektes zu betreiben und einen Überschuss zu erwirtschaften.

 

Zusammenfassung:

 

  • Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, vermietet
  • Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen mit Teilungserklärung vorhanden
  • Vermietete Fläche / Wohnfläche: 638 m²
  • Grundstück: 761 m² Kaufgrund
  • Baujahr: 1997
  • Wohnungen im DG: 2 ZKBB, ca. 70 m²
  • Wohnungen im EG, 1. OG, 2. OG: 3 ZKBB bzw. Terrasse, ca. 82 m²
  • Private Kellerräume sowie Gemeinschaftskellerräume
  • Pro Wohnung eine Garage
  • Aufwendig gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon
  • Pavillon beheizt und mit kleiner Einbauküche versehen (Herd, Kühlschrank, Mikrowelle)
  • Privatgarten für die EG-Wohnungen
  • Hoher Qualitäts- und Ausstattungsstandard
  • Hausmeisterdienst vor Ort mit Werkstatt
  • Exzellenter Pflege- und Erhaltungszustand
  • Hohe Mieterträge zwischen 8,50 € und 9,50 € pro m²
  • Rohertrag ca. 73.000,-- € p. a.

 

 

Kaufpreis: 1.350.000 € zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Loggia

Objektnummer: 1557                                                     Lage: 48429 Rheine

Wohnfläche: 70 m²                                                              Baujahr: 1976

2 ZKB, Loggia, Abstellraum, Einbauküche

 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis                             Energieträger: Gas

Ausstellungsdatum: 05 / 2014           

Endenergieverbrauch: 188,6 kWh/(m²*a)                     Warmwasser enthalten

Energieklasse „F“

 

Objektbeschreibung:

 

Hier können Sie sofort einziehen, denn diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung ist bereits freigestellt. Sie liegt in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.

 

Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einen Abstellraum.

 

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besitzt eine offene Küche und ist mit Laminatboden ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die in die Dachschräge integriert ist und somit einen wind- und blickgeschützten Aufenthalt ermöglicht. Zusätzlich kann sie mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

 

Die schicke und perfekt eingepasste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schotthock in ruhiger Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnanschlussstelle zur A30 sind in wenigen Minuten erreichbar

 

Zusammenfassung:

  • 2 ZKB - Wohnung mit Loggia
  • 2. OG in einem gepflegten 9-Parteien-Haus
  • ca. 70 m² Wohnfläche
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • PKW-Stellplatz
  • separater Kellerraum
  • ruhige Wohnlage in Rheine-Schotthock
  • Baujahr des Gebäudes: 1976
  • Monatliches Hausgeld: ca. 233,-- € inkl. Heizkostenpauschale

 

Kaufpreis: 94.000 € zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Attraktives Anlageobjekt in der Region Aachen

Objektnummer: 1552-N                                  Lage: 52531 Übach - Palenberg

Baujahr: 1958

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis                                Energieträger: Heizöl

Ausstellungsdatum: 06 / 2008    Energieverbrauchskennwert: 128,3 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.  Es wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellt, im Laufe der Jahre teilweise umgebaut und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand.

 

In 2008 wurde der Wohnraum durch Erstellung einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse erweitert. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Objekt energetisch saniert und mit Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Alle Wohnungen erhielten neue Bäder, überall sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

 

Aufteilung:

EG: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit

OG: 2 Wohnungen, davon eine mit Terrasse

DG: 1 Wohnung mit Dachterrasse

 

Die Wohnungen sind mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele ausgestattet, 2 Wohnungen besitzen zusätzlich eine Dachterrasse.

Die Wohnfläche liegt zwischen 59 m² und 69 m².

Das Gebäude ist weitgehend unterkellert.

 

Derzeit steht die Gewerbeeinheit frei, aktuell wird eine Netto-Kaltmiete von 24.600,-- € p. a. erzielt. Die Sollmiete mit vermieteter Gewerbefläche beträgt ca. 29.500,-- €.

 

Die aktuell erzielten Mieterträge sind bereits ausreichend, um die Finanzierung dieses Objektes zu betreiben und einen Überschuss zu erwirtschaften.

 

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Übach – Palenberg im Ortsteil Boscheln, ca. 17 km nördlich von Aachen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

 

Zusammenfassung:

 

  • Gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
  • 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
  • Wohnungen in 2 ZKB-Ausführung, 59 m² - 69 m² Wohnfläche
  • 2  Wohnungen mit Terrasse
  • Gewerbeeinheit ca. 68 m²
  • Aktueller Jahresmietertrag ohne Gewerbeeinheit: ca. 24.600,-- €
  • Sollmiete mit vermietetem Ladenlokal: 29.500,-- €
  • Durch die Mieteinnahmen ist die Finanzierung selbsttragend mit Überschussanteil
  • Weitgehend unterkellert
  • 760 m² Kaufgrund

 

Kaufpreis: 398.000 € zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ihre Wünsche sind meine Herausforderungen.

Bitte sprechen Sie mich an!

Hier finden Sie uns

Schlossfeld Immobilien

Andreas Wilms

Schloßfeld 124 b

48308 Senden

Deutschland

Kontakt

Büro:  +49 2597 691829

Mobil: +49 177 555 25 57

Fax:   +49 2597 4211425

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Geschäftszeiten

Mo. - Fr. bin ich von 10:00 Uhr bis 17:00 Uhr für Sie erreichbar. Darüber hinaus nach Vereinbarung.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Schlossfeld Immobilien Andreas Wilms