Herzlich willkommen auf meiner Seite - ich bin Ihr Ansprechpartner für Immobilien im gesamten Münsterland und darüber hinaus.

Die letzten 10 Jahre war für Immobilienverkäufer eine gute Zeit. Niedrige Zinsen machten den Erwerb einer Immobilie für viele Menschen machbar. Die Nachfrage war hoch und die Preise stiegen in teilweise exorbitante Höhen.

Seit einiger Zeit erleben wir nun eine Trendwende am Immobilienmarkt, und die Situation ist sowohl für Verkäufer als auch Käufer unsicherer geworden. Durch die hohen Energiekosten, der gestiegenen Inflation und den daraus resultierenden Zinssteigerungen haben viele Menschen ihren Traum vom Immobilienerwerb erst einmal verschoben. Viele Immobilien, die gestern teils zu überhöhten Preisen den Besitzer wechselten, bleiben heute am Markt stehen.

Die geringere Nachfrage führt in vielen Regionen zu einem breiteren Angebot und damit zu tendenziell fallenden Preisen. Aus einem Verkäufermarkt ist wieder ein Käufermarkt geworden.

Gerade jetzt ist die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie wichtig, um sie mit dem richtigen Preis im Markt zu platzieren und trotz der schwieriger gewordenen Situation bestmöglich zu verkaufen. Eine grobe Schätzung nach dem „Pi mal Daumen“ -Verfahren führt nicht zum Ziel. 

Hier ist die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers mit entsprechender Sachkenntnis dringend zu empfehlen. Denn zu hoch eingepreiste Objekte bleiben lange am Markt und lassen sich am Ende gar nicht mehr verkaufen. Andererseits möchten Sie auch kein Geld verschenken und das Potential des Marktes voll nutzen.

Und wie funktioniert eine Bewertung nun im Detail? Dafür existieren die drei folgenden Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung beschrieben sind:

• das Sachwertverfahren

• das Ertragswertverfahren

• das Vergleichswertverfahren

Je nach Art und Nutzung der Immobilie kommt mindestens eines dieser Verfahren zur Anwendung. Die Berechnungsmethoden innerhalb dieser Verfahren sind eindeutig festgelegt und somit nicht beliebig.

Insofern ist immer dann Misstrauen angebracht, wenn jemand Ihnen einen offensichtlich zu hohen Verkaufspreis verspricht, ohne die Berechnungsmethode offenzulegen oder das Ergebnis zu erläutern. Vor allem auch dann, wenn diese Preiseinschätzung ohne eine detaillierte Einsicht in Unterlagen der Bauakte und des Grundbuches erfolgt ist.